A Apex, a Cincorp e a RDamázio entregaram o Enseada Business, edifício corporativo na Enseada do Suá, em Vitória, encerrando um hiato de anos sem a entrega de novos prédios comerciais na cidade. O empreendimento já está recebendo empresas e está disponível para locação imediata.

Desde o início da pandemia, Vitória não registrou lançamentos relevantes de edifícios corporativos. As últimas entregas concentraram-se entre 2020 e 2021, todas rapidamente absorvidas pelo mercado.

Desde então, a oferta de lajes corporativas qualificadas permaneceu restrita, apesar de a cidade viver um momento de crescimento e atração de negócios.

Segundo o Radar Imobiliário da Apex, a vacância de escritórios em Vitória recuou: estava em 2,7% no final de 2025, ante 3,4% registrado no fim de 2024.

O Enseada Business está localizado em um dos principais polos empresariais da capital capixaba, ao lado da Secretaria de Estado da Fazenda (Sefaz), na Avenida João Batista Parra.

O ativo foi desenvolvido em um terreno de 2.410 metros quadrados e soma 12.503 metros quadrados de área construída, sendo 6.101 metros quadrados de área privativa para locação, distribuídos em 16 lajes corporativas, 96 salas e 3 lojas no térreo.

“O projeto se insere em uma estratégia focada em ativos corporativos localizados em regiões com potencial de valorização, baixa vacância e ausência de novas ofertas relevantes. O modelo prevê a participação de investidores via equity no desenvolvimento do ativo, com gestão especializada e lastro em imóveis geradores de renda”, explica Marcelo Murad, diretor de real estate da Apex.

O empreendimento foi concebido desde a origem para uso corporativo, com padrão AA. Há oferta de salas e andares inteiros, com diferentes configurações, podendo incluir características como varanda e pé-direito duplo. Os pavimentos permitem modulação, com opções de andares compostos por duas, quatro ou oito salas. A disponibilidade é imediata.

Embora recém-entregue, o edifício já conta com empresas em instalação e outras em negociação, com perfil corporativo consolidado, segundo os desenvolvedores.